Carrer Vallirana, 18

8941819DF2884B · Barcelona · emès el 30-10-2026

1 · Identitat de l'immoble

Referència cadastral

8941819DF2884B

Adreça

Carrer Vallirana, 18

Municipi

Barcelona · altitud 69 m

Superfície de parcel·la

393 m²

Superfície construïda

2.186 m²

Edificis

2 · Règim urbanístic

Predimensionat

Predimensionat, no projecte. «Pla» és el que fixa el planejament vigent; «mesurat», el que s'ha mesurat sobre la cartografia; «suposat», una hipòtesi de partida que s'ha de revisar. La profunditat edificable la fixa el pla en els plànols d'ordenació, que no es publiquen com a servei.

Alçada reguladora segons l'amplada de vial

Amplada mesurada sobre els polígons de sistema viari del planejament, perpendicular a cada façana i d'alineació a alineació. És un mesurament sobre el planejament vigent, no un aixecament: l'alineació que obliga és la del plànol de l'Ajuntament. A quin carrer s'atribueix cada façana ho decideix el pla.

Ordenança municipal

Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística, consultat el 2026-10-30. Text en la redacció original del pla. El paràmetre val el que digui l'article citat: aquest quadre el resumeix, no el substitueix.

3 · Condicionants de l'emplaçament

4 · Paràmetres normatius de projecte

Sense dades — pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02

5 · Text per a la memòria del projecte

Redacció de les dades anteriors, llesta per incorporar a la memòria. Només inclou el que està validat: el que està pendent queda fora i s'assenyala com a buit.

Memòria urbanística

L'emplaçament objecte d'aquest document se situa a Carrer Vallirana, 18, al terme municipal de Barcelona (província de Barcelona), i es correspon amb la parcel·la cadastral de referència 8941819DF2884B, amb una superfície de 393 m² segons el Cadastre (Catastro INSPIRE — parcelas, versió 2026-10, descarregat el 21-10-2026).

Segons el Mapa Urbanístic de Catalunya, el sòl està classificat com a sòl urbà i qualificat amb la clau R1 («Nucli Antic de Substitució de l'Edificació»), que ocupa el 96,7 % de la parcel·la (MUC, versió 2026-10, descarregat el 21-10-2026).

La parcel·la resulta afectada, a més, per una altra qualificació: clau SX2 («Sistema viari: eix no estructurant en sòl urbà»), sobre el 3,3 % de la superfície. La superfície realment edificable s'ha de mesurar sobre el plànol, descomptant la que ocupen els sistemes.

El planejament vigent sobre la parcel·la és «Pla General Metropolità (PGM)», amb codi PGM, segons Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística.

L'ordenança municipal assigna a la parcel·la la clau 12 («Zona de casc antic de substitució de la edificació antiga»), amb ordenació de tipus alineació a vial.

El pla fixa els paràmetres d'edificació següents: façana mínima 6,5 m; sostre edificat 80.

L'alçada reguladora màxima es fixa segons l'amplada del vial (En funció de l'ample de vial (Art. 320 de la Modificació de les NNUU del PGM)): vial de menys de 8 m, 7,9 m (PB+1); vial de 8 a menys de 12 m, 11,25 m (PB+2); vial de 12 a menys de 15 m, 14,6 m (PB+3); vial de 15 m o més, 17,95 m (PB+4).

Usos admesos per la clau 12, en la redacció del pla: «Habitatge, Residencial, Comercial, Sanitari, Recreatiu, Esportiu, Religiós i Cultural, Oficines, Industrial, Aparcament. (Art. 302)».

El pla afegeix, i es transcriu literalment: «En aquesta zona i totes les subzones desenvolupades amb base a la clau d'aquesta zona, s'aplica la destinació parcial mínim del 30% del sostre urbanístic potencial d'habitatge plurifamiliar de les parcel·les a habitatge de protecció pública, en les condicions que es regulen en els articles 285 ter i concordants. (art. 3 de la MPGM per a l'obtenció d'habitatge de protecció pública al sòl urbà consolidat de Barcelona B1600) / Excepte per a habitatges unifamiliars, en els quals s'admet l'edificació en solars de façana mínima no inferior als 4,80 m. Per a les parcel·les existents amb construccions laterals compostes com a mínim de PB+1 que impedeixin aquests valors, s'admet una reducció de la façana mínima fins a 4,50 m. (Art. 320/4) / No s'admetrà la construcció d'altells en planta baixa (Art. 320 de la Modificació de les NNUU de PGM). / L'alçada mínima del sostre de planta baixa, sense incloure el gruix del forjat, sobre la cota de referència de l'alçada reguladora serà de 4 m, excepte per al cas d'habitatges unifamiliars on podrà reduir-se fins a 3,30 m. L'alçada total mínima, incloent el forjat, serà de 3,05 m per planta pis. (Art. 320/3) / El nombre màxim d'habitatges que podrà construir-se en una determinada parcel.la no serà superior al que resulti de dividir la superfície total construida de l'edifici pel mòdul de 80 m2. ('Modificació de les NN.UU del PGM en relació al Nombre màxim d'habitatges per parcel.la'. Article modificat: Art.318 PGM) / L'espai lliure interior d'illa no serà edificable en planta baixa. Es permetrà la construcció de soterranis per a aparcament, sempre que s'asseguri la possibilitat d'enjardinament sobre la coberta del mateix. (Art. 320/2) / Normes aplicables a l'edificació segons aliniacions a vial: Art. 236 a 245. / Cossos i elements sortints: Art. 320/5 / Habitatge en PB: Veure la 'Resolució del Conseller de Política Territorial i Obres Públiques del 13 de Gener de 1999'. Article modificat: Art. 225 PGM.».

Ordenança municipal presa de Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística, consultada el 30-10-2026. L'ordenança la fixa el pla vigent: cada paràmetre val el que digui l'article citat, no aquest resum.

Justificació de paràmetres normatius (CTE i NCSE-02)

Sense dades sobre els paràmetres normatius del municipi: pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02. Cal llegir-los als annexos del CTE i de la NCSE-02 per al terme municipal.

Sense dades — els paràmetres normatius del municipi: pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02

6 · Fonts i dates

Datos: Dirección General del Catastro; Departament de Territori (MUC/RPUC); MITECO (SNCZI, CC BY 4.0); ICGC; Departament de Cultura.