Avinguda Vallcarca, 68

8849119DF2884H · Barcelona · emès el 30-10-2026

1 · Identitat de l'immoble

Referència cadastral

8849119DF2884H

Adreça

Avinguda Vallcarca, 68

Municipi

Barcelona · altitud 69 m

Superfície de parcel·la

322 m²

Superfície construïda

2.529 m²

Edificis

2 · Règim urbanístic

Ordenança municipal

Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística, consultat el 2026-10-30. Text en la redacció original del pla. El paràmetre val el que digui l'article citat: aquest quadre el resumeix, no el substitueix.

3 · Condicionants de l'emplaçament

4 · Paràmetres normatius de projecte

Sense dades — pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02

5 · Text per a la memòria del projecte

Redacció de les dades anteriors, llesta per incorporar a la memòria. Només inclou el que està validat: el que està pendent queda fora i s'assenyala com a buit.

Memòria urbanística

L'emplaçament objecte d'aquest document se situa a Avinguda Vallcarca, 68, al terme municipal de Barcelona (província de Barcelona), i es correspon amb la parcel·la cadastral de referència 8849119DF2884H, amb una superfície de 322 m² segons el Cadastre (Catastro INSPIRE — parcelas, versió 2026-10, descarregat el 21-10-2026).

Segons el Mapa Urbanístic de Catalunya, el sòl està classificat com a sòl urbà i qualificat amb la clau R2 («Densificació Urbana Intensiva»), que ocupa el 98,9 % de la parcel·la (MUC, versió 2026-10, descarregat el 21-10-2026).

La parcel·la resulta afectada, a més, per una altra qualificació: clau SX1 («Sistema viari: eixos estructurants»), sobre el 1,1 % de la superfície. La superfície realment edificable s'ha de mesurar sobre el plànol, descomptant la que ocupen els sistemes.

El planejament vigent sobre la parcel·la és «Modificació del PGM per a la millora urbanística i ambiental dels barris de Gràcia», amb codi B1657, segons Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística.

L'ordenança municipal assigna a la parcel·la la clau 13g («Zona extensions de la Vila de Gràcia»), amb ordenació de tipus alineació a vial.

El pla fixa els paràmetres d'edificació següents: densitat Veure l'article 29..

Alçada reguladora màxima, en la redacció del pla: Seran les que s'estableixen al plànol d'ordenació 4. Ordenació detallada de; l'edificació.; Veure l'article 30 de la normativa adjunta.

Usos admesos per la clau 13g, en la redacció del pla: «Habitatge, Residencial, Comercial, Sanitari, Recreatiu, Religiós i Cultural, Oficines, Indústria. (Art.303 de les NNUU del PGM) / Veure el Tìtol 5. Regulació general del usos, de la normativa adjunta».

El pla afegeix, i es transcriu literalment: «En aquesta zona i totes les subzones desenvolupades amb base a la clau d'aquesta zona, s'aplica la destinació parcial mínim del 30% del sostre urbanístic potencial d'habitatge plurifamiliar de les parcel·les a habitatge de protecció pública, en les condicions que es regulen en els articles 285 ter i concordants. (art. 3 de la MPGM per a l'obtenció d'habitatge de protecció pública al sòl urbà consolidat de Barcelona B1600) / - Regulació de les proteccions patrimonials i urbanístiques: Serà d'aplicació sobre les parcel·les identificades com a OET en els plànols d'ordenació i en el llistat de l'Annex normatiu IV, on són d'aplicació els articles 35 i 36. El diferent nivell de protecció afecta al règim i la regulació de les condicions d'edificació que s'integren en aquesta MPGM. Veure l'article 24 de la normativa adjunta. / - En casos de Rehabilitació, manteniment i addicions en els fronts d'edificació tradicional no catalogats, veure l'article 25 punt 4 de la normativa adjunta. / - En casos de substitució de l'edificació, veure l'article 25 punt 5 de la normativa adjunta. / - Per a la regulació dels espais lliures de parcel·la, veure l'article 32 de la normativa adjunta, l'Annex normatiu I. Ordenança ambiental i els plànols d'ordenació de la sèrie 4. Ordenació detallada de l'edificació. / - Per a la regulació general d'ordre estètic, veure l'article 33 de la normativa adjunta. / - Per al tractament de les façanes i paisatge urbà, veure l'article 34 de la normativa adjunta. / - Criteris d'ordre estètic i compositiu de les edificacions que conformen l'ordenança d'edificació tradicional, veure l'article 35 de la normativa adjunta. / - Regulació de les característiques de les edificacions que conformen l'ordenança d'edificació tradicional, veure l'article 36 de la normativa adjunta. / - Per a regulacions específiques de la zona extensions de la Vila de Gràcia veure l'article 38 de la normativa adjunta. / - Els projectes tindran en compte l'article 49 'Ordenança ambiental' i justificaran el compliment de les determinacions ambientals establertes en l'Annex normatiu I. Ordenança ambiental d'aquestes NU. / - En tot allò no regulat en la present normativa serà d'aplicació el que s'estableix a la zona de densificació urbana subzona II semiintensiva del PGM regulada a la secció 3a, del capítol 4t, sobre els zones, del Títol IV, sobre la reglamentació detallada del sòl urbà.».

Ordenança municipal presa de Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística, consultada el 30-10-2026. L'ordenança la fixa el pla vigent: cada paràmetre val el que digui l'article citat, no aquest resum.

Justificació de paràmetres normatius (CTE i NCSE-02)

Sense dades sobre els paràmetres normatius del municipi: pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02. Cal llegir-los als annexos del CTE i de la NCSE-02 per al terme municipal.

Sense dades — els paràmetres normatius del municipi: pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02

6 · Fonts i dates

Datos: Dirección General del Catastro; Departament de Territori (MUC/RPUC); MITECO (SNCZI, CC BY 4.0); ICGC; Departament de Cultura.