8645117DF2884F · Barcelona · emès el 30-10-2026
| Ús | Any | Habitatges | Plantes | Superfície |
|---|---|---|---|---|
| residencial | 1981 | 18 | — | 3.105 m² |
| Concepte | Valor | Procedència |
|---|---|---|
| Superfície de parcel·la | 598 m² | pla — superfície cadastral |
| Façana a carrer | 19,3 m | mesurat — la façana més llarga a carrer |
| Edificabilitat | 1,08 m²t/m²s | pla — (brut màxim); 2,89 (net) |
| Profunditat edificable | 24,4 m | mesurat — deduïda de la petjada actual: el planejament la fixa en els plànols d'ordenació, que no es poden consultar per servei |
| Ocupació en planta | 470,9 m² | suposat — façana × profunditat edificable |
| Sostre | 645,8 m² | pla — edificabilitat × superfície |
| Habitatges | 8 | suposat — a 80 m² construïts per habitatge |
| Superfície útil | 516,6 m² | suposat — 80% de la superfície construïda |
Predimensionat, no projecte. «Pla» és el que fixa el planejament vigent; «mesurat», el que s'ha mesurat sobre la cartografia; «suposat», una hipòtesi de partida que s'ha de revisar. La profunditat edificable la fixa el pla en els plànols d'ordenació, que no es publiquen com a servei.
| Paràmetre | Valor | Font normativa |
|---|---|---|
| Tipus d'ordenació | Volumetria específica | |
| Edificabilitat | 1,08 m²t/m²s | (brut màxim); 2,89 (net) |
| Parcel·la mínima | 600 m² | |
| Façana mínima | 13,5 m |
Alçades. Superfícies inferiors a 12.000 m2 de sòl: no sobrepassarà 1/3 la altura de l'edificació més alta que sigui possible als fronts de les àrees veïnes segons la seva qualificació. / Superfície superior a 12.000 m2 de sòl: la que correspongui al tipus d'ordenació.
Usos admesos. Habitatge plurifamiliar, Residencial, Comercial, Oficines, Sanitari, Religiós i Cultural, Recreatiu, Esportiu, Industrial. (Art. 312)
Nota del pla. Cal l'elaboració d'un Pla de Reforma Interior. Quan la unitat de zona comprengui una illa o part d'ella, les aliniacions de la qual es trobin obertes i es mantinguin, es podrà establir la ordenació de l'edificació a través d'un Estudi de Detall. (Art. 354) Quan els criteris d'ordenació del sector ho facin aconsellable, el Pla de Reforma Interior podrà definir condicions diferents, respectant-se en tot cas els índexs d'edificabilitat i estàndards urbanístics. (Art. 358) El sistema d'actuació serà el de cooperació. (Art. 354) Complementari zonal: - És la diferència entre l'índex màxim d'1,2 m2st/m2s i el coeficient d'edificabilitat brut contemplat. (art. 357.2) - Destinat exclusivament a usos comercials, d'oficines, d'equipaments de titularitat privada, incloses en aquests les residències assistides i les residències d'estudiants que reuneixin les condicions idònies d'interès públic, així com els residencials previstos en l'article 277.1, amb exclusió expressa de l'habitatge i els aparthotels, motels i residències o similars que facilitin un règim d'allotjament de llarga durada. (art. 71.6) Estàndards urbanístics (art. 356) ---Mentre l'índex d'edificabilitat brut no superi 0,9 m2st/m2s, els mínims a respectar: hauran de ser: - Per a vials locals: 25,20% - Estacionaments: 5,40% - Espais verds locals: 16,20% - Dotacions comunitàries: 11,70% ---En cas d'incorporar un índex d'edificabilitat brut superior a 0,9 m2st/m2s amb destinació per habitatge, els plans de reforma interior hauran de complir a més, les condicions següents: - Equilibrar aquest augment d'habitatges amb un increment de 18 m2s destinats a espais verds locals i 13 m2s destinat a equipaments, per cada 100 m2st d'habitatge i 5 m2 de zona verda per persona, amb criteris de flexibilitat reflectits en l'article 356.3. - Els habitatges generats per l'increment del sostre edificable esmentat, estaran subjectes a algun tipus de règim de protecció pública.
Pla vigent: Pla General Metropolità (PGM) (PGM).
Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística, consultat el 2026-10-30. Text en la redacció original del pla. El paràmetre val el que digui l'article citat: aquest quadre el resumeix, no el substitueix.
| Tema | Resultat | Detall | Afectat | Font |
|---|---|---|---|---|
| Geologia del substrat | No afecta | Argiles i còdols (col∙luvions) — clay (5-75%), cobble gravel size sediment (0-25%) (aprox.) | — | ICGC — Base de dades geològiques de Catalunya 1:250.000 2026-10-30 |
| PEIN (Pla d'espais d'interès natural) | No afecta | — | — | Generalitat de Catalunya — PEIN (INSPIRE Protected Sites) 2026-10-30 |
| Espais naturals de protecció especial | No afecta | — | — | ICGC — ENPE (Llei 12/1985 d'espais naturals) 2026-10-30 |
| Xarxa Natura 2000 | No afecta | — | — | Generalitat de Catalunya — Xarxa Natura 2000 (INSPIRE Protected Sites) 2026-10-30 |
| Risc greu d'incendi forestal | No afecta | — | — | Protecció Civil de Catalunya — INFOCAT 2026-10-30 |
| Risc d'allaus | No afecta | — | — | ICGC — zonas de riesgo natural (aludes) 2026-10-30 |
| Inundabilitat | No afecta | — | — | SNCZI — Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico 2026-10-30 |
| Cota i pendent | Afecta | Pendent mitjà 65,3 % (aprox.) | — | ICGC — elevaciones (EL.SpotElevation) 2026-10-21 |
| Patrimoni catalogat | Sense dades | no hi ha servei oficial de patrimoni catalogat: consultar el catàleg de béns protegits del municipi | ||
Sense dades — pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02
Redacció de les dades anteriors, llesta per incorporar a la memòria. Només inclou el que està validat: el que està pendent queda fora i s'assenyala com a buit.
L'emplaçament objecte d'aquest document se situa a Carrer Homer, 55, al terme municipal de Barcelona (província de Barcelona), i es correspon amb la parcel·la cadastral de referència 8645117DF2884F, amb una superfície de 598 m² segons el Cadastre (Catastro INSPIRE — parcelas, versió 2026-10, descarregat el 21-10-2026).
Segons el Mapa Urbanístic de Catalunya, el sòl està classificat com a sòl urbà no consolidat i qualificat amb la clau M1 («Remodelació física privada»), que ocupa el 100 % de la parcel·la (MUC, versió 2026-10, descarregat el 21-10-2026).
El planejament vigent sobre la parcel·la és «Pla General Metropolità (PGM)», amb codi PGM, segons Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística.
L'ordenança municipal assigna a la parcel·la la clau 14b («Zona de remodelació privada»), amb ordenació de tipus volumetria específica.
El pla fixa els paràmetres d'edificació següents: edificabilitat 1,08 m²t/m²s ((brut màxim); 2,89 (net)); parcel·la mínima 600 m²; façana mínima 13,5 m.
Alçada reguladora màxima, en la redacció del pla: Superfícies inferiors a 12.000 m2 de sòl: no sobrepassarà 1/3 la altura de l'edificació més alta que sigui possible als fronts de les àrees veïnes segons la seva qualificació.; Superfície superior a 12.000 m2 de sòl: la que correspongui al tipus d'ordenació.
Usos admesos per la clau 14b, en la redacció del pla: «Habitatge plurifamiliar, Residencial, Comercial, Oficines, Sanitari, Religiós i Cultural, Recreatiu, Esportiu, Industrial. (Art. 312)».
El pla afegeix, i es transcriu literalment: «Cal l'elaboració d'un Pla de Reforma Interior. Quan la unitat de zona comprengui una illa o part d'ella, les aliniacions de la qual es trobin obertes i es mantinguin, es podrà establir la ordenació de l'edificació a través d'un Estudi de Detall. (Art. 354) / Quan els criteris d'ordenació del sector ho facin aconsellable, el Pla de Reforma Interior podrà definir condicions diferents, respectant-se en tot cas els índexs d'edificabilitat i estàndards urbanístics. (Art. 358) / El sistema d'actuació serà el de cooperació. (Art. 354) / Complementari zonal: / - És la diferència entre l'índex màxim d'1,2 m2st/m2s i el coeficient d'edificabilitat brut contemplat. (art. 357.2) / - Destinat exclusivament a usos comercials, d'oficines, d'equipaments de titularitat privada, incloses en aquests les residències assistides i les residències d'estudiants que reuneixin les condicions idònies d'interès públic, així com els residencials previstos en l'article 277.1, amb exclusió expressa de l'habitatge i els aparthotels, motels i residències o similars que facilitin un règim d'allotjament de llarga durada. (art. 71.6) / Estàndards urbanístics (art. 356) / ---Mentre l'índex d'edificabilitat brut no superi 0,9 m2st/m2s, els mínims a respectar: hauran de ser: / - Per a vials locals: 25,20% / - Estacionaments: 5,40% / - Espais verds locals: 16,20% / - Dotacions comunitàries: 11,70% / ---En cas d'incorporar un índex d'edificabilitat brut superior a 0,9 m2st/m2s amb destinació per habitatge, els plans de reforma interior hauran de complir a més, les condicions següents: / - Equilibrar aquest augment d'habitatges amb un increment de 18 m2s destinats a espais verds locals i 13 m2s destinat a equipaments, per cada 100 m2st d'habitatge i 5 m2 de zona verda per persona, amb criteris de flexibilitat reflectits en l'article 356.3. / - Els habitatges generats per l'increment del sostre edificable esmentat, estaran subjectes a algun tipus de règim de protecció pública.».
Ordenança municipal presa de Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística, consultada el 30-10-2026. L'ordenança la fixa el pla vigent: cada paràmetre val el que digui l'article citat, no aquest resum.
Aplicada l'edificabilitat de 1,08 m²t/m²s a la superfície de parcel·la de 598 m², el sostre màxim resultant és de 645,8 m² ((brut màxim); 2,89 (net)).
El Cadastre atribueix a la parcel·la 3.105 m² construïts, el 480,8 % d'aquest sostre.
La parcel·la té 598 m² i el planejament exigeix un mínim de 600 m²: comprovar si és parcel·la inedificable o si li aplica alguna excepció per preexistència.
El que s'ha construït supera el sostre que dona el planejament vigent. Sol significar una de dues coses, i convé saber quina abans de projectar: que l'edifici sigui anterior al planejament i estigui en volum disconforme, o que el Cadastre estigui computant superfícies que el planejament no computa (aparcament, soterranis, porxos).
El sostre resultant és un càlcul propi sobre l'edificabilitat del pla i la superfície cadastral. La superfície construïda del Cadastre i el sostre que computa el pla no mesuren el mateix —el Cadastre inclou soterranis, aparcament i porxos que el pla pot no computar—, de manera que la comparació serveix per decidir si cal mesurar de debò, no per substituir el mesurament.
Sense dades sobre els paràmetres normatius del municipi: pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02. Cal llegir-los als annexos del CTE i de la NCSE-02 per al terme municipal.
Sense dades — els paràmetres normatius del municipi: pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02
| Font | Versió | Descarregat | Llicència |
|---|---|---|---|
| Ajuntament de Barcelona — Unitats Administratives | 2026-10 | 2026-10-22 | CC BY 4.0 — Ajuntament de Barcelona |
| Catastro INSPIRE (demo) | demo-2026-10 | 2026-10-21 | Reutilización libre |
| Catastro INSPIRE — edificios | 2026-10 | 2026-10-21 | Reutilización libre — Dirección General del Catastro |
| Catastro INSPIRE — parcelas | 2026-10 | 2026-10-21 | Reutilización libre — Dirección General del Catastro |
| Departament de Cultura | 2026 | 2026-10-21 | — |
| Generalitat — INFOCAT | 2025 | 2026-10-21 | — |
| Generalitat — Natura 2000 | 2025-12 | 2026-10-21 | — |
| Generalitat — espais protegits | 2026-01 | 2026-10-21 | — |
| ICGC MET2m (demo) | demo-2025 | 2026-10-21 | Reutilización libre |
| ICGC — elevaciones (EL.SpotElevation) | 2026-10 | 2026-10-21 | Reutilització lliure — Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya |
| MUC | 2026-10 | 2026-10-21 | Reutilización libre — Departament de Territori, Generalitat de Catalunya |
| MUC (demo) | demo-2026-04 | 2026-10-21 | Reutilización libre |
| Patrimonio catalogado (Wikidata) | 2026-10 | 2026-10-22 | CC0 — Wikidata |
| SNCZI | 2026-07 | 2026-10-21 | CC BY 4.0 — MITECO |
| Tablas CTE / NCSE-02 | CTE 2019 + NCSE-02 | 2026-10-21 | Normativa oficial |
| Tablas CTE / NCSE-02 (demo) | demo-2026 | 2026-10-21 | Normativa oficial |
Datos: Dirección General del Catastro; Departament de Territori (MUC/RPUC); MITECO (SNCZI, CC BY 4.0); ICGC; Departament de Cultura.