Carrer Cortit, 2

2464305DF3826C · Barcelona · emès el 30-10-2026

1 · Identitat de l'immoble

Referència cadastral

2464305DF3826C

Adreça

Carrer Cortit, 2

Municipi

Barcelona · altitud 69 m

Superfície de parcel·la

834 m²

Superfície construïda

4.301 m²

Edificis

2 · Règim urbanístic

Ordenança municipal

Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística, consultat el 2026-10-30. Text en la redacció original del pla. El paràmetre val el que digui l'article citat: aquest quadre el resumeix, no el substitueix.

3 · Condicionants de l'emplaçament

4 · Paràmetres normatius de projecte

Sense dades — pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02

5 · Text per a la memòria del projecte

Redacció de les dades anteriors, llesta per incorporar a la memòria. Només inclou el que està validat: el que està pendent queda fora i s'assenyala com a buit.

Memòria urbanística

L'emplaçament objecte d'aquest document se situa a Carrer Cortit, 2, al terme municipal de Barcelona (província de Barcelona), i es correspon amb la parcel·la cadastral de referència 2464305DF3826C, amb una superfície de 834 m² segons el Cadastre (Catastro INSPIRE — parcelas, versió 2026-10, descarregat el 21-10-2026).

Segons el Mapa Urbanístic de Catalunya, el sòl està classificat com a sòl urbà i qualificat amb la clau R2 («Densificació Urbana Semiintensiva»), que ocupa el 54,6 % de la parcel·la (MUC, versió 2026-10, descarregat el 21-10-2026).

La parcel·la resulta afectada, a més, per 2 qualificacions: clau R2 («Densificació Urbana Semiintensiva»), sobre el 45,1 % de la superfície; clau SX2 («Sistema viari: eix no estructurant en sòl urbà»), sobre el 0,2 % de la superfície. La superfície realment edificable s'ha de mesurar sobre el plànol, descomptant la que ocupen els sistemes.

El planejament vigent sobre la parcel·la és «Pla General Metropolità (PGM)», amb codi PGM, segons Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística.

L'ordenança municipal assigna a la parcel·la la clau 13b («Zona en densificació urbana semiintensiva»), amb ordenació de tipus alineació a vial.

El pla fixa els paràmetres d'edificació següents: façana mínima 6,5 m; densitat El nombre màxim d'habitatges que podrà construir-se en una determinada parcel·la no serà superior al que resulti de dividir la superfície total construïda de l'edifici pel mòdul de 80m2. ('Modificació de les NNUU del PGM en relació al Nombre màxim d'habitatges per parcel·la'. Article modificat: Art. 323 PGM).

L'alçada reguladora màxima es fixa segons l'amplada del vial (En funció de l'ample de vial (Art. 328 de la Modificació de les NNUU del PGM)): vial de menys de 8 m, 8,25 m (PB+1); vial de 8 a menys de 11 m, 12 m (PB+2); vial de 15 m o més, 15,4 m (PB+3); vial de 15 m o més, 18,8 m (PB+4).

Usos admesos per la clau 13b, en la redacció del pla: «Habitatge, Residencial, Comercial, Sanitari, Recreatiu, Esportiu, Religiós i cultural, Oficines, Industrial (art. 303 de les NU del PGM».

El pla afegeix, i es transcriu literalment: «En aquesta zona i totes les subzones desenvolupades amb base a la clau d'aquesta zona, s'aplica la destinació parcial mínim del 30% del sostre urbanístic potencial d'habitatge plurifamiliar de les parcel·les a habitatge de protecció pública, en les condicions que es regulen en els articles 285 ter i concordants. (art. 3 de la MPGM per a l'obtenció d'habitatge de protecció pública al sòl urbà consolidat de Barcelona B1600) / Normes aplicables a l'edificació segons aliniacions a vial: Art. 236 a 245. / Excepte les situacions existents en el moment de l'aprovació del present PGM amb construccions laterals que impedeixen aquesta façana, per a les quals el mínim es redueix a 4,50 m. (Art. 328/3) / Quan per la disposició o superfície de solar aquest no pugui aprofitar-se per a l'habitatge plurifamiliar, per la impossibilitat de complir condicions sobre façana mínima, profunditat edificable, celoberts o patis de ventilació, s'admetrà l'ús d'habitatge unifamiliar. (Art. 303). / L'alçada mínima de les plantes incloent forjat i paviment serà de 3,05m. L'alçada lliure mínima de la PB serà de 4,00m per a amples de vial de 20m o més, i de 3,70m per a amplades menors de 20m. (Art. 225 i 328) / Es prohibeixen els cossos sortints tancats o semitancats en edificis amb fronts a vials de menys d'11 m. (Art. 328/4) / Espai lliure interior edificable en PB, excepte en els casos on és d'aplicació l'art. 243. L'edificació en interior d'illa no superarà l'alçada lliure de 3,30 m, mesurats des de la cota de referència de l'alçada reguladora i haurà de cobrir-se amb terrat. (Art. 328/5) / Altells en PB: Es separaran un mínim de 3 m de la façana de l'edifici. L'alçada lliure per sobre i per sota serà de 2,50 m, limitant-se a 2,10 m si la part superior es destina a magatzem. L'altell no ocuparà l'espai lliure interior d'illa. (Art. 225/4) / Habitatge en PB: Veure la 'Resolució del Conseller de Política Territorial i Obres Públiques del 13 de gener de 1999'. Article modificat: 225 PGM.».

La parcel·la toca, a més, la clau 13b («Zona en densificació urbana semiintensiva»), sense paràmetres d'edificació al servei municipal: són sistemes i es regulen pel seu propi articulat.

Ordenança municipal presa de Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística, consultada el 30-10-2026. L'ordenança la fixa el pla vigent: cada paràmetre val el que digui l'article citat, no aquest resum.

Justificació de paràmetres normatius (CTE i NCSE-02)

Sense dades sobre els paràmetres normatius del municipi: pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02. Cal llegir-los als annexos del CTE i de la NCSE-02 per al terme municipal.

Sense dades — els paràmetres normatius del municipi: pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02

6 · Fonts i dates

Datos: Dirección General del Catastro; Departament de Territori (MUC/RPUC); MITECO (SNCZI, CC BY 4.0); ICGC; Departament de Cultura.