Carrer Andrea Doria, 33

2315714DF3821E · Barcelona · emès el 30-10-2026

1 · Identitat de l'immoble

Referència cadastral

2315714DF3821E

Adreça

Carrer Andrea Doria, 33

Municipi

Barcelona · altitud 69 m

Superfície de parcel·la

405 m²

Superfície construïda

2.195 m²

Edificis

2 · Règim urbanístic

Ordenança municipal

Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística, consultat el 2026-10-30. Text en la redacció original del pla. El paràmetre val el que digui l'article citat: aquest quadre el resumeix, no el substitueix.

3 · Condicionants de l'emplaçament

4 · Paràmetres normatius de projecte

Sense dades — pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02

5 · Text per a la memòria del projecte

Redacció de les dades anteriors, llesta per incorporar a la memòria. Només inclou el que està validat: el que està pendent queda fora i s'assenyala com a buit.

Memòria urbanística

L'emplaçament objecte d'aquest document se situa a Carrer Andrea Doria, 33, al terme municipal de Barcelona (província de Barcelona), i es correspon amb la parcel·la cadastral de referència 2315714DF3821E, amb una superfície de 405 m² segons el Cadastre (Catastro INSPIRE — parcelas, versió 2026-10, descarregat el 21-10-2026).

Segons el Mapa Urbanístic de Catalunya, el sòl està classificat com a sòl urbà i qualificat amb la clau R1 («Nucli Antic de Substitució de l'Edificació»), que ocupa el 99,4 % de la parcel·la (MUC, versió 2026-10, descarregat el 21-10-2026).

La parcel·la resulta afectada, a més, per una altra qualificació: clau SX2 («Sistema viari: eix no estructurant en sòl urbà»), sobre el 0,6 % de la superfície. La superfície realment edificable s'ha de mesurar sobre el plànol, descomptant la que ocupen els sistemes.

El planejament vigent sobre la parcel·la és «MPERI de la Barceloneta per a la refosa i actualització del planejament vigent i Modificació puntual del pla especial de protecció del patrimoni arquitectònic de la ciutat de Barcelona en l'àmbit del districte de ciutat vella, per a la inclusió del conjunt especial de la Barceloneta.», amb codi B1362, segons Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística.

L'ordenança municipal assigna a la parcel·la la clau D («Ordenació en illa tancada»), amb ordenació de tipus alineació a vial.

El pla fixa els paràmetres d'edificació següents: façana mínima 8,4 m.

Alçada reguladora màxima, en la redacció del pla: Les alçades reguladores màximes de cada planta, seran les següents (7); PB = 3,55m; PB + I = 6,60m; PB+ II = 9,65m; PB + III = 12,70m; PB + IV = 15,75m.

Usos admesos per la clau D, en la redacció del pla: «En qualsevol planta: Habitatge unifamiliar, plurifamiliar, Residencial i Industrial de 1a categoria / En PB i P1: Comercial, Oficines, Sanitari, Religiós i Cultural i recreatiu: / En PB: Industrial de 2a categoria i amb instal·lacions de superfície màxima de 250 m2.».

El pla afegeix, i es transcriu literalment: «En aquesta zona i totes les subzones desenvolupades amb base a la clau d'aquesta zona, s'aplica la destinació parcial mínim del 30% del sostre urbanístic potencial d'habitatge plurifamiliar de les parcel·les a habitatge de protecció pública, en les condicions que es regulen en els articles 285 ter i concordants. (art. 3 de la MPGM per a l'obtenció d'habitatge de protecció pública al sòl urbà consolidat de Barcelona B1600) / L'edificabilitat màxima de les parcel·les vindrà donada pel nombre màxim de plantes permeses, segons allò assenyalat als plànols d'ordenació (Plànol O. 03) / No s'admetran, en cap cas, les plantes reculades. / La coberta serà plana. / Les condicions d'intervenció en l'edificació es regulen segons les Ordenances de l'edificació, document III de la present MPERI. / El nombre màxim de plantes serà de planta baixa i quatre plantes pis (B+4). En tot cas, prevaldrà el que s'assenyala als plànols d'ordenació. / Queden excloses d'aquesta condició de façana mínima, les parcel·les amb dimensions inferiors a les establertes com a mínimes que puguin justificar la seva preexistència anterior a l'entrada en vigor de les presents normes. / L'A.R.M. de l'edificació serà de 15,75m. Per damunt d'aquesta alçària, només podran bastir-se la barana del terrat, fins una alçada màxima d'1,20 metres, i els elements tècnics, segons el que s'estableix a les Ordenances de l'edificació, document III de la present MPERI. / L'alçada entre les cares superiors dels forjats serà, com a màxim, de 3,05 metres i l'alçada lliure de la planta baixa serà, com a mínim, de 3,00 metres. Si fos possible, l'alçada entre plantes pis serà la mateixa que la de planta baixa. / S'admetran cossos sortints oberts. El vol màxim serà de 30 cm per davant del pla de façana, tindrà una longitud màxima de 170 cm i anirà centrat amb el buit de façana que li dóna accés. / Els cossos sortints tancats o semitancats, queden totalment prohibits.».

Ordenança municipal presa de Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística, consultada el 30-10-2026. L'ordenança la fixa el pla vigent: cada paràmetre val el que digui l'article citat, no aquest resum.

Justificació de paràmetres normatius (CTE i NCSE-02)

Sense dades sobre els paràmetres normatius del municipi: pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02. Cal llegir-los als annexos del CTE i de la NCSE-02 per al terme municipal.

Sense dades — els paràmetres normatius del municipi: pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02

6 · Fonts i dates

Datos: Dirección General del Catastro; Departament de Territori (MUC/RPUC); MITECO (SNCZI, CC BY 4.0); ICGC; Departament de Cultura.