1863708DF3816D · Barcelona · emès el 30-10-2026
| Ús | Any | Habitatges | Plantes | Superfície |
|---|---|---|---|---|
| residencial | 1981 | 12 | — | 830 m² |
| Concepte | Valor | Procedència |
|---|---|---|
| Superfície de parcel·la | 138 m² | pla — superfície cadastral |
| Façana a carrer | 6 m | mesurat — la façana més llarga a carrer |
| Alçada reguladora | 15,4 m | pla |
| Profunditat edificable | 23 m | mesurat — deduïda de la petjada actual: el planejament la fixa en els plànols d'ordenació, que no es poden consultar per servei |
| Ocupació en planta | 138 m² | suposat — façana × profunditat edificable |
| Sostre | 552 m² | suposat — ocupació × plantes |
| Habitatges | 6 | pla — un habitatge per cada 80 m² de sostre (Sostre Edificat) |
| Superfície útil | 441,6 m² | suposat — 80% de la superfície construïda |
Predimensionat, no projecte. «Pla» és el que fixa el planejament vigent; «mesurat», el que s'ha mesurat sobre la cartografia; «suposat», una hipòtesi de partida que s'ha de revisar. La profunditat edificable la fixa el pla en els plànols d'ordenació, que no es publiquen com a servei.
| Façana | Amplada del vial | Alçada | Plantes |
|---|---|---|---|
| 6 m, orientació N-S | 19,7 m | 15,4 m | PB+3 |
Amplada mesurada sobre els polígons de sistema viari del planejament, perpendicular a cada façana i d'alineació a alineació. És un mesurament sobre el planejament vigent, no un aixecament: l'alineació que obliga és la del plànol de l'Ajuntament. A quin carrer s'atribueix cada façana ho decideix el pla.
| Paràmetre | Valor | Font normativa |
|---|---|---|
| Tipus d'ordenació | Alineació a vial | |
| Façana mínima | 6,5 m |
Alçades. En funció de l'ample de vial (Art. 328 de la Modificació de les NNUU del PGM): / De menys de 8 m: 8,25 m (PB+1) / De 8 a menys de 11 m: 12,00 m (PB+2) / D'11 a menys de 15 m: 15,40 m (PB+3) / De més de 15 m: 18,80 m (PB+4)
Usos admesos. Habitatge, Residencial, Comercial, Sanitari, Recreatiu, Esportiu, Religiós i cultural, Oficines, Industrial (art. 303 de les NU del PGM
Nota del pla. En aquesta zona i totes les subzones desenvolupades amb base a la clau d'aquesta zona, s'aplica la destinació parcial mínim del 30% del sostre urbanístic potencial d'habitatge plurifamiliar de les parcel·les a habitatge de protecció pública, en les condicions que es regulen en els articles 285 ter i concordants. (art. 3 de la MPGM per a l'obtenció d'habitatge de protecció pública al sòl urbà consolidat de Barcelona B1600) Normes aplicables a l'edificació segons aliniacions a vial: Art. 236 a 245. Excepte les situacions existents en el moment de l'aprovació del present PGM amb construccions laterals que impedeixen aquesta façana, per a les quals el mínim es redueix a 4,50 m. (Art. 328/3) Quan per la disposició o superfície de solar aquest no pugui aprofitar-se per a l'habitatge plurifamiliar, per la impossibilitat de complir condicions sobre façana mínima, profunditat edificable, celoberts o patis de ventilació, s'admetrà l'ús d'habitatge unifamiliar. (Art. 303). L'alçada mínima de les plantes incloent forjat i paviment serà de 3,05m. L'alçada lliure mínima de la PB serà de 4,00m per a amples de vial de 20m o més, i de 3,70m per a amplades menors de 20m. (Art. 225 i 328) Es prohibeixen els cossos sortints tancats o semitancats en edificis amb fronts a vials de menys d'11 m. (Art. 328/4) Espai lliure interior edificable en PB, excepte en els casos on és d'aplicació l'art. 243. L'edificació en interior d'illa no superarà l'alçada lliure de 3,30 m, mesurats des de la cota de referència de l'alçada reguladora i haurà de cobrir-se amb terrat. (Art. 328/5) Altells en PB: Es separaran un mínim de 3 m de la façana de l'edifici. L'alçada lliure per sobre i per sota serà de 2,50 m, limitant-se a 2,10 m si la part superior es destina a magatzem. L'altell no ocuparà l'espai lliure interior d'illa. (Art. 225/4) Habitatge en PB: Veure la 'Resolució del Conseller de Política Territorial i Obres Públiques del 13 de gener de 1999'. Article modificat: 225 PGM.
Pla vigent: Pla General Metropolità (PGM) (PGM).
Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística, consultat el 2026-10-30. Text en la redacció original del pla. El paràmetre val el que digui l'article citat: aquest quadre el resumeix, no el substitueix.
| Tema | Resultat | Detall | Afectat | Font |
|---|---|---|---|---|
| Geologia del substrat | No afecta | Argiles i còdols (col∙luvions) — clay (5-75%), cobble gravel size sediment (0-25%) (aprox.) | — | ICGC — Base de dades geològiques de Catalunya 1:250.000 2026-10-30 |
| PEIN (Pla d'espais d'interès natural) | No afecta | — | — | Generalitat de Catalunya — PEIN (INSPIRE Protected Sites) 2026-10-30 |
| Espais naturals de protecció especial | No afecta | — | — | ICGC — ENPE (Llei 12/1985 d'espais naturals) 2026-10-30 |
| Xarxa Natura 2000 | No afecta | — | — | Generalitat de Catalunya — Xarxa Natura 2000 (INSPIRE Protected Sites) 2026-10-30 |
| Risc greu d'incendi forestal | No afecta | — | — | Protecció Civil de Catalunya — INFOCAT 2026-10-30 |
| Risc d'allaus | No afecta | — | — | ICGC — zonas de riesgo natural (aludes) 2026-10-30 |
| Inundabilitat | No afecta | — | — | SNCZI — Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico 2026-10-30 |
| Cota i pendent | Afecta | Pendent mitjà 19,2 % (aprox.) | — | ICGC — elevaciones (EL.SpotElevation) 2026-10-21 |
| Patrimoni catalogat | Sense dades | no hi ha servei oficial de patrimoni catalogat: consultar el catàleg de béns protegits del municipi | ||
Sense dades — pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02
Redacció de les dades anteriors, llesta per incorporar a la memòria. Només inclou el que està validat: el que està pendent queda fora i s'assenyala com a buit.
L'emplaçament objecte d'aquest document se situa a Carrer Concepcion Arenal, 91, al terme municipal de Barcelona (província de Barcelona), i es correspon amb la parcel·la cadastral de referència 1863708DF3816D, amb una superfície de 138 m² segons el Cadastre (Catastro INSPIRE — parcelas, versió 2026-10, descarregat el 21-10-2026).
Segons el Mapa Urbanístic de Catalunya, el sòl està classificat com a sòl urbà i qualificat amb la clau R2 («Densificació Urbana Semiintensiva»), que ocupa el 100 % de la parcel·la (MUC, versió 2026-10, descarregat el 21-10-2026).
El planejament vigent sobre la parcel·la és «Pla General Metropolità (PGM)», amb codi PGM, segons Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística.
L'ordenança municipal assigna a la parcel·la la clau 13b («Zona en densificació urbana semiintensiva»), amb ordenació de tipus alineació a vial.
El pla fixa els paràmetres d'edificació següents: façana mínima 6,5 m; densitat El nombre màxim d'habitatges que podrà construir-se en una determinada parcel·la no serà superior al que resulti de dividir la superfície total construïda de l'edifici pel mòdul de 80m2. ('Modificació de les NNUU del PGM en relació al Nombre màxim d'habitatges per parcel·la'. Article modificat: Art. 323 PGM).
L'alçada reguladora màxima es fixa segons l'amplada del vial (En funció de l'ample de vial (Art. 328 de la Modificació de les NNUU del PGM)): vial de menys de 8 m, 8,25 m (PB+1); vial de 8 a menys de 11 m, 12 m (PB+2); vial de 15 m o més, 15,4 m (PB+3); vial de 15 m o més, 18,8 m (PB+4).
Usos admesos per la clau 13b, en la redacció del pla: «Habitatge, Residencial, Comercial, Sanitari, Recreatiu, Esportiu, Religiós i cultural, Oficines, Industrial (art. 303 de les NU del PGM».
El pla afegeix, i es transcriu literalment: «En aquesta zona i totes les subzones desenvolupades amb base a la clau d'aquesta zona, s'aplica la destinació parcial mínim del 30% del sostre urbanístic potencial d'habitatge plurifamiliar de les parcel·les a habitatge de protecció pública, en les condicions que es regulen en els articles 285 ter i concordants. (art. 3 de la MPGM per a l'obtenció d'habitatge de protecció pública al sòl urbà consolidat de Barcelona B1600) / Normes aplicables a l'edificació segons aliniacions a vial: Art. 236 a 245. / Excepte les situacions existents en el moment de l'aprovació del present PGM amb construccions laterals que impedeixen aquesta façana, per a les quals el mínim es redueix a 4,50 m. (Art. 328/3) / Quan per la disposició o superfície de solar aquest no pugui aprofitar-se per a l'habitatge plurifamiliar, per la impossibilitat de complir condicions sobre façana mínima, profunditat edificable, celoberts o patis de ventilació, s'admetrà l'ús d'habitatge unifamiliar. (Art. 303). / L'alçada mínima de les plantes incloent forjat i paviment serà de 3,05m. L'alçada lliure mínima de la PB serà de 4,00m per a amples de vial de 20m o més, i de 3,70m per a amplades menors de 20m. (Art. 225 i 328) / Es prohibeixen els cossos sortints tancats o semitancats en edificis amb fronts a vials de menys d'11 m. (Art. 328/4) / Espai lliure interior edificable en PB, excepte en els casos on és d'aplicació l'art. 243. L'edificació en interior d'illa no superarà l'alçada lliure de 3,30 m, mesurats des de la cota de referència de l'alçada reguladora i haurà de cobrir-se amb terrat. (Art. 328/5) / Altells en PB: Es separaran un mínim de 3 m de la façana de l'edifici. L'alçada lliure per sobre i per sota serà de 2,50 m, limitant-se a 2,10 m si la part superior es destina a magatzem. L'altell no ocuparà l'espai lliure interior d'illa. (Art. 225/4) / Habitatge en PB: Veure la 'Resolució del Conseller de Política Territorial i Obres Públiques del 13 de gener de 1999'. Article modificat: 225 PGM.».
Ordenança municipal presa de Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística, consultada el 30-10-2026. L'ordenança la fixa el pla vigent: cada paràmetre val el que digui l'article citat, no aquest resum.
Sense dades sobre els paràmetres normatius del municipi: pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02. Cal llegir-los als annexos del CTE i de la NCSE-02 per al terme municipal.
Sense dades — els paràmetres normatius del municipi: pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02
| Font | Versió | Descarregat | Llicència |
|---|---|---|---|
| Ajuntament de Barcelona — Unitats Administratives | 2026-10 | 2026-10-22 | CC BY 4.0 — Ajuntament de Barcelona |
| Catastro INSPIRE (demo) | demo-2026-10 | 2026-10-21 | Reutilización libre |
| Catastro INSPIRE — edificios | 2026-10 | 2026-10-21 | Reutilización libre — Dirección General del Catastro |
| Catastro INSPIRE — parcelas | 2026-10 | 2026-10-21 | Reutilización libre — Dirección General del Catastro |
| Departament de Cultura | 2026 | 2026-10-21 | — |
| Generalitat — INFOCAT | 2025 | 2026-10-21 | — |
| Generalitat — Natura 2000 | 2025-12 | 2026-10-21 | — |
| Generalitat — espais protegits | 2026-01 | 2026-10-21 | — |
| ICGC MET2m (demo) | demo-2025 | 2026-10-21 | Reutilización libre |
| ICGC — elevaciones (EL.SpotElevation) | 2026-10 | 2026-10-21 | Reutilització lliure — Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya |
| MUC | 2026-10 | 2026-10-21 | Reutilización libre — Departament de Territori, Generalitat de Catalunya |
| MUC (demo) | demo-2026-04 | 2026-10-21 | Reutilización libre |
| Patrimonio catalogado (Wikidata) | 2026-10 | 2026-10-22 | CC0 — Wikidata |
| SNCZI | 2026-07 | 2026-10-21 | CC BY 4.0 — MITECO |
| Tablas CTE / NCSE-02 | CTE 2019 + NCSE-02 | 2026-10-21 | Normativa oficial |
| Tablas CTE / NCSE-02 (demo) | demo-2026 | 2026-10-21 | Normativa oficial |
Datos: Dirección General del Catastro; Departament de Territori (MUC/RPUC); MITECO (SNCZI, CC BY 4.0); ICGC; Departament de Cultura.