1190308DF3819A · Barcelona · emès el 30-10-2026
| Ús | Any | Habitatges | Plantes | Superfície |
|---|---|---|---|---|
| residencial | 1981 | 21 | — | 1.478 m² |
| Concepte | Valor | Procedència |
|---|---|---|
| Superfície de parcel·la | 359 m² | pla — superfície cadastral |
| Façana a carrer | 24,7 m | mesurat — la façana més llarga a carrer |
| Edificabilitat | 1,5 m²t/m²s | pla |
| Profunditat edificable | 13,5 m | mesurat — deduïda de la petjada actual: el planejament la fixa en els plànols d'ordenació, que no es poden consultar per servei |
| Ocupació en planta | 333,4 m² | suposat — façana × profunditat edificable |
| Sostre | 538,5 m² | pla — edificabilitat × superfície |
| Habitatges | 6 | pla — un habitatge per cada 80 m² de sostre (Sostre Edificat) |
| Superfície útil | 430,8 m² | suposat — 80% de la superfície construïda |
Predimensionat, no projecte. «Pla» és el que fixa el planejament vigent; «mesurat», el que s'ha mesurat sobre la cartografia; «suposat», una hipòtesi de partida que s'ha de revisar. La profunditat edificable la fixa el pla en els plànols d'ordenació, que no es publiquen com a servei.
| Paràmetre | Valor | Font normativa |
|---|---|---|
| Tipus d'ordenació | Alineació a vial | |
| Edificabilitat | 1,5 m²t/m²s | |
| Parcel·la mínima | 100 m² | |
| Façana mínima | 5 m | |
| Separacions | fons 3 | |
| Profunditat edificable | 14 |
Alçades. 7,55m (PB+1) al pla de façana
Usos admesos. Habitatge, Residencial, Comercial, Oficines, Religiós i Cultural, Sanitari, Recreatiu, Esportiu i Industrial. (Art. 313 de les NNUU del PGM)
Nota del pla. En aquesta zona i totes les subzones desenvolupades amb base a la clau d'aquesta zona, s'aplica la destinació parcial mínim del 30% del sostre urbanístic potencial d'habitatge plurifamiliar de les parcel·les a habitatge de protecció pública, en les condicions que es regulen en els articles 285 ter i concordants. (art. 3 de la MPGM per a l'obtenció d'habitatge de protecció pública al sòl urbà consolidat de Barcelona B1600) Per a tot allò no regulat expressament al PE, seran d'aplicació les NNUU del PGM. (Art. 7) Les parcel·les que no compleixin els paràmetres mínims de l'ample o superfície, registrades abans de la data d'aprovació de l''Avance de Plan', tindran la consideració de parcel·la mínima. (Art. 8) Per a les parcel·les de menys de 60 m2 que tinguin la consideració de parcel·la mínima, s'admetrà que la seva edificabilitat màxima pugui arribar als 90 m2 de sostre, sempre i quan s'ajusti als paràmetres reguladors de l'edificació. (Art. 8) En el cas de que l'alineació de l'edificació es retrassi obligatòriament de l'alineació del carrer, l'espai comprès entre el vial i l'edificació no serà edificable. (Art. 8) Mesurada des de l'alineació a vial, també en el cas d'alineacions retrassades obligatòriament. (Art. 8) Les parcel·les de profunditat menor de 14m no hauran de deixar la distància mínima de 3m, sempre i quan compleixin les condicions de l'Art. 8.c (veure documentació adjunta) Per a l'adaptació a la topografia, veure Art. 8.e (veure documentació adjunta) L'habitatge plurifamiliar s'admetrà en parcel·les de superfície de 250 m2, sempre i quan s'asseguri un accés independent des del carrer per a 4 habitatges. (Art. 8)
Pla vigent: PERI i Millora dels accessos del barri de Roquetes (SA384).
Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística, consultat el 2026-10-30. Text en la redacció original del pla. El paràmetre val el que digui l'article citat: aquest quadre el resumeix, no el substitueix.
| Tema | Resultat | Detall | Afectat | Font |
|---|---|---|---|---|
| Geologia del substrat | No afecta | Argiles i còdols (col∙luvions) — clay (5-75%), cobble gravel size sediment (0-25%) (aprox.) | — | ICGC — Base de dades geològiques de Catalunya 1:250.000 2026-10-30 |
| PEIN (Pla d'espais d'interès natural) | No afecta | — | — | Generalitat de Catalunya — PEIN (INSPIRE Protected Sites) 2026-10-30 |
| Espais naturals de protecció especial | No afecta | — | — | ICGC — ENPE (Llei 12/1985 d'espais naturals) 2026-10-30 |
| Xarxa Natura 2000 | No afecta | — | — | Generalitat de Catalunya — Xarxa Natura 2000 (INSPIRE Protected Sites) 2026-10-30 |
| Risc greu d'incendi forestal | Afecta | Zona de risc greu d'incendi forestal (INFOCAT) | — | Protecció Civil de Catalunya — INFOCAT 2026-10-30 |
| Risc d'allaus | No afecta | — | — | ICGC — zonas de riesgo natural (aludes) 2026-10-30 |
| Inundabilitat | No afecta | — | — | SNCZI — Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico 2026-10-30 |
| Cota i pendent | Afecta | Pendent mitjà 236,6 % (aprox.) | — | ICGC — elevaciones (EL.SpotElevation) 2026-10-21 |
| Patrimoni catalogat | Sense dades | no hi ha servei oficial de patrimoni catalogat: consultar el catàleg de béns protegits del municipi | ||
Sense dades — pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02
Redacció de les dades anteriors, llesta per incorporar a la memòria. Només inclou el que està validat: el que està pendent queda fora i s'assenyala com a buit.
L'emplaçament objecte d'aquest document se situa a Carrer Rodrigo Caro, 45, al terme municipal de Barcelona (província de Barcelona), i es correspon amb la parcel·la cadastral de referència 1190308DF3819A, amb una superfície de 359 m² segons el Cadastre (Catastro INSPIRE — parcelas, versió 2026-10, descarregat el 21-10-2026).
Segons el Mapa Urbanístic de Catalunya, el sòl està classificat com a sòl urbà i qualificat amb la clau R2 («Densificació Urbana Semiintensiva»), que ocupa el 99,5 % de la parcel·la (MUC, versió 2026-10, descarregat el 21-10-2026).
La parcel·la resulta afectada, a més, per una altra qualificació: clau SX2 («Sistema viari: eix no estructurant en sòl urbà»), sobre el 0,5 % de la superfície. La superfície realment edificable s'ha de mesurar sobre el plànol, descomptant la que ocupen els sistemes.
El planejament vigent sobre la parcel·la és «PERI i Millora dels accessos del barri de Roquetes», amb codi SA384, segons Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística.
L'ordenança municipal assigna a la parcel·la la clau 13b-RI («Zona en densificació urbana semi-intensiva. Roquetes»), amb ordenació de tipus alineació a vial.
El pla fixa els paràmetres d'edificació següents: edificabilitat 1,5 m²t/m²s; parcel·la mínima 100 m²; façana mínima 5 m; separacions mínimes al fons 3 m; profunditat edificable 14; densitat ('Modificació de les NNUU del PGM en relació al Nombre màxim d'habitatges per parcel·la'. Article modificat: Art. 323 PGM).
Alçada reguladora màxima, en la redacció del pla: 7,55m (PB+1) al pla de façana.
Usos admesos per la clau 13b-RI, en la redacció del pla: «Habitatge, Residencial, Comercial, Oficines, Religiós i Cultural, Sanitari, Recreatiu, Esportiu i Industrial. (Art. 313 de les NNUU del PGM)».
El pla afegeix, i es transcriu literalment: «En aquesta zona i totes les subzones desenvolupades amb base a la clau d'aquesta zona, s'aplica la destinació parcial mínim del 30% del sostre urbanístic potencial d'habitatge plurifamiliar de les parcel·les a habitatge de protecció pública, en les condicions que es regulen en els articles 285 ter i concordants. (art. 3 de la MPGM per a l'obtenció d'habitatge de protecció pública al sòl urbà consolidat de Barcelona B1600) / Per a tot allò no regulat expressament al PE, seran d'aplicació les NNUU del PGM. (Art. 7) / Les parcel·les que no compleixin els paràmetres mínims de l'ample o superfície, registrades abans de la data d'aprovació de l''Avance de Plan', tindran la consideració de parcel·la mínima. (Art. 8) / Per a les parcel·les de menys de 60 m2 que tinguin la consideració de parcel·la mínima, s'admetrà que la seva edificabilitat màxima pugui arribar als 90 m2 de sostre, sempre i quan s'ajusti als paràmetres reguladors de l'edificació. (Art. 8) / En el cas de que l'alineació de l'edificació es retrassi obligatòriament de l'alineació del carrer, l'espai comprès entre el vial i l'edificació no serà edificable. (Art. 8) / Mesurada des de l'alineació a vial, també en el cas d'alineacions retrassades obligatòriament. (Art. 8) / Les parcel·les de profunditat menor de 14m no hauran de deixar la distància mínima de 3m, sempre i quan compleixin les condicions de l'Art. 8.c (veure documentació adjunta) / Per a l'adaptació a la topografia, veure Art. 8.e (veure documentació adjunta) / L'habitatge plurifamiliar s'admetrà en parcel·les de superfície de 250 m2, sempre i quan s'asseguri un accés independent des del carrer per a 4 habitatges. (Art. 8)».
Ordenança municipal presa de Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística, consultada el 30-10-2026. L'ordenança la fixa el pla vigent: cada paràmetre val el que digui l'article citat, no aquest resum.
Aplicada l'edificabilitat de 1,5 m²t/m²s a la superfície de parcel·la de 359 m², el sostre màxim resultant és de 538,5 m².
El Cadastre atribueix a la parcel·la 1.478 m² construïts, el 274,5 % d'aquest sostre.
El que s'ha construït supera el sostre que dona el planejament vigent. Sol significar una de dues coses, i convé saber quina abans de projectar: que l'edifici sigui anterior al planejament i estigui en volum disconforme, o que el Cadastre estigui computant superfícies que el planejament no computa (aparcament, soterranis, porxos).
El sostre resultant és un càlcul propi sobre l'edificabilitat del pla i la superfície cadastral. La superfície construïda del Cadastre i el sostre que computa el pla no mesuren el mateix —el Cadastre inclou soterranis, aparcament i porxos que el pla pot no computar—, de manera que la comparació serveix per decidir si cal mesurar de debò, no per substituir el mesurament.
Sense dades sobre els paràmetres normatius del municipi: pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02. Cal llegir-los als annexos del CTE i de la NCSE-02 per al terme municipal.
Sense dades — els paràmetres normatius del municipi: pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02
| Font | Versió | Descarregat | Llicència |
|---|---|---|---|
| Ajuntament de Barcelona — Unitats Administratives | 2026-10 | 2026-10-22 | CC BY 4.0 — Ajuntament de Barcelona |
| Catastro INSPIRE (demo) | demo-2026-10 | 2026-10-21 | Reutilización libre |
| Catastro INSPIRE — edificios | 2026-10 | 2026-10-21 | Reutilización libre — Dirección General del Catastro |
| Catastro INSPIRE — parcelas | 2026-10 | 2026-10-21 | Reutilización libre — Dirección General del Catastro |
| Departament de Cultura | 2026 | 2026-10-21 | — |
| Generalitat — INFOCAT | 2025 | 2026-10-21 | — |
| Generalitat — Natura 2000 | 2025-12 | 2026-10-21 | — |
| Generalitat — espais protegits | 2026-01 | 2026-10-21 | — |
| ICGC MET2m (demo) | demo-2025 | 2026-10-21 | Reutilización libre |
| ICGC — elevaciones (EL.SpotElevation) | 2026-10 | 2026-10-21 | Reutilització lliure — Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya |
| MUC | 2026-10 | 2026-10-21 | Reutilización libre — Departament de Territori, Generalitat de Catalunya |
| MUC (demo) | demo-2026-04 | 2026-10-21 | Reutilización libre |
| Patrimonio catalogado (Wikidata) | 2026-10 | 2026-10-22 | CC0 — Wikidata |
| SNCZI | 2026-07 | 2026-10-21 | CC BY 4.0 — MITECO |
| Tablas CTE / NCSE-02 | CTE 2019 + NCSE-02 | 2026-10-21 | Normativa oficial |
| Tablas CTE / NCSE-02 (demo) | demo-2026 | 2026-10-21 | Normativa oficial |
Datos: Dirección General del Catastro; Departament de Territori (MUC/RPUC); MITECO (SNCZI, CC BY 4.0); ICGC; Departament de Cultura.