0465435DF3806E · Barcelona · emès el 30-10-2026
| Ús | Any | Habitatges | Plantes | Superfície |
|---|---|---|---|---|
| residencial | 1981 | 12 | — | 1.916 m² |
| Concepte | Valor | Procedència |
|---|---|---|
| Superfície de parcel·la | 1.505 m² | pla — superfície cadastral |
| Edificabilitat | 1 m²t/m²s | pla |
| Ocupació en planta | 602 m² | pla — 40 % de la parcel·la |
| Sostre | 1.505 m² | pla — edificabilitat × superfície |
| Habitatges | 18 | pla — un habitatge per cada 80 m² de sostre (Sostre Edificable) |
| Superfície útil | 1.204 m² | suposat — 80% de la superfície construïda |
Predimensionat, no projecte. «Pla» és el que fixa el planejament vigent; «mesurat», el que s'ha mesurat sobre la cartografia; «suposat», una hipòtesi de partida que s'ha de revisar. La profunditat edificable la fixa el pla en els plànols d'ordenació, que no es publiquen com a servei.
| Paràmetre | Valor | Font normativa |
|---|---|---|
| Tipus d'ordenació | Edificació aïllada | |
| Edificabilitat | 1 m²t/m²s | |
| Ocupació màxima | 40 % | |
| Parcel·la mínima | 400 m² | |
| Façana mínima | 14 m | |
| Separacions | lateral 3 · fons 3 |
Alçades. 9,15 m. (PB+2)
Usos admesos. Habitatge, residencial, comercial, oficines, sanitari, religiós i cultural, recreatiu, esportiu, industrial (art. 308)
Nota del pla. En aquesta zona i totes les subzones desenvolupades amb base a la clau d'aquesta zona, s'aplica la destinació parcial mínim del 30% del sostre urbanístic potencial d'habitatge plurifamiliar de les parcel·les a habitatge de protecció pública, en les condicions que es regulen en els articles 285 ter i concordants. (art. 3 de la MPGM per a l'obtenció d'habitatge de protecció pública al sòl urbà consolidat de Barcelona B1600) S'apliquen les determinacions previstes a les NN.UU. del PGM sempre que no entrin en contradicció amb el que expressament s'estableix en aquestes Normes. -El sostre i ocupació sobre rasant resultant en cada parcel.la correspondrà al d'aplicar els paràmetres zonals a la superficie qualificada pròpiament com a zona 20a/9 en aquella parcel.la. En el cas que les edificacions existents en una parcel.la tant en 8ff com 20a/9 no hagin exhaurit el sostre, es podrà ampliar l'edificació del 20a/9 respectant les normes establertes. L'existència de sòls qualificats amb clau (8) no alteraran aquests paràmetres sobre rasant. -Les condicions de la parcel.la mínima corresponen a l'art. 342 de les NN.UU. Per a la segregació o agrupació de parcel.les només es tindrà en consideració el sòl qualificat com a 20a/9. -L'agrupació no pot donar lloc a parcel.les de superficie superior al doble de la mínima. L'ocupació en subsòl correspon a la determinada a les NN.UU. del PGM. (art. 249.b). Es podrà incrementar en l'equivalent al 50% de la superficie clau (8) de la mateixa parcel.la, sempre que es destini a augmentar l'oferta de places d'aparcament exigides com a mínimes. -En el càlcul de la distància d'edificació al front del carrer es podrà comptabilitzar la zona clau 8 que formi part de la pròpia parcel.la, podent.se aliniar a la mateixa delimitació del canvi de zona. No s'admet el vol de l'edificació sobre la zona (8) Als efectes de comptabilitzar els paràmetres corresponents a la parcel.la mínima, es pot considerar la superficie de la zona 8 pròpia de cada parcel.la. Els propietaris de les parcel.les podran requerir el retorn dels sòls qualificats com a (8) que provenen de l'anterior afectació. El termini s'estableix en tres anys, a partir de l'aprovació definitiva de la MPGM. Transcorregut aquest termini, els sòls romandran de titularitat pública Vegis documentació adjunta: DISPOSICIO TRANSITORIA Normes aplicables a l'edificació segons edificació aïllada: Art. 246 a 255
Pla vigent: MPGM en l'ambit del passeig de la Font d'en Fargas, en el tram situat entre el passeig de Maragall i el carrer del Doctor Coll (B0850).
Nota del pla. Els sòls qualificats de 8ff tenen la consideració de jardins privats o comunitaris No es permet la construcció de cap nova edificació, principal ni auxiliar, en sòl ni en subsòl. Tampoc s'admeten piscines ni altres elements constructius que desvirtuin la consolidació d'aquests sòls com espais enjardinats i arbrats. No s'admet l'ampliació de les edificacions existents ni cossos adicionals. Tampoc s'admeten els vols de l'edificació del 20a/9. Les edificacions existents i qualsevol altre tipus de volum o vol tindran la consideració de volums disconformes. Es podran crear rampes d'accés de vehicles a plantes soterrani de la zona 20a/9, sempre que formi part de la mateixa parcel.la i siguin de titularitat privada. Es permetran solucions mancomunades que comparteixin accessos a rampes de zones 20a/9 de parcel.les veïnes. Aquests accessos no podran excedir el 4% de pendent. El termini per a exercir la possibilitat de requerir el retorn dels sòls qualificats com a zona clau (8) que provenen de l'anterior afectació, s'estableix en tres anys, a partir de l'aprovació definitiva de la MPGM. Transcorregut aquest temps, els sòls romandran de titularitat pública. En el cas que les edificacions existents en una parcel.la, comtabilitzant tant el 8ff com el 20a/9 no hagin exhaurit el sostre corresponent a la zona 20a/9, es podrà ampliar l'edificació respectant la normativa Vegis documentació adjunta: DISPOSICIO TRANSITORIA.
Pla vigent: MPGM en l'ambit del passeig de la Font d'en Fargas, en el tram situat entre el passeig de Maragall i el carrer del Doctor Coll (B0850).
Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística, consultat el 2026-10-30. Text en la redacció original del pla. El paràmetre val el que digui l'article citat: aquest quadre el resumeix, no el substitueix.
| Tema | Resultat | Detall | Afectat | Font |
|---|---|---|---|---|
| Geologia del substrat | No afecta | Argiles i còdols (col∙luvions) — clay (5-75%), cobble gravel size sediment (0-25%) (aprox.) | — | ICGC — Base de dades geològiques de Catalunya 1:250.000 2026-10-30 |
| PEIN (Pla d'espais d'interès natural) | No afecta | — | — | Generalitat de Catalunya — PEIN (INSPIRE Protected Sites) 2026-10-30 |
| Espais naturals de protecció especial | No afecta | — | — | ICGC — ENPE (Llei 12/1985 d'espais naturals) 2026-10-30 |
| Xarxa Natura 2000 | No afecta | — | — | Generalitat de Catalunya — Xarxa Natura 2000 (INSPIRE Protected Sites) 2026-10-30 |
| Risc greu d'incendi forestal | No afecta | — | — | Protecció Civil de Catalunya — INFOCAT 2026-10-30 |
| Risc d'allaus | No afecta | — | — | ICGC — zonas de riesgo natural (aludes) 2026-10-30 |
| Inundabilitat | No afecta | — | — | SNCZI — Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico 2026-10-30 |
| Cota i pendent | Afecta | Pendent mitjà 49,7 % (aprox.) | — | ICGC — elevaciones (EL.SpotElevation) 2026-10-21 |
| Patrimoni catalogat | Sense dades | no hi ha servei oficial de patrimoni catalogat: consultar el catàleg de béns protegits del municipi | ||
Sense dades — pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02
Redacció de les dades anteriors, llesta per incorporar a la memòria. Només inclou el que està validat: el que està pendent queda fora i s'assenyala com a buit.
L'emplaçament objecte d'aquest document se situa a Passeig Font d'En Fargas, 19, al terme municipal de Barcelona (província de Barcelona), i es correspon amb la parcel·la cadastral de referència 0465435DF3806E, amb una superfície de 1.505 m² segons el Cadastre (Catastro INSPIRE — parcelas, versió 2026-10, descarregat el 21-10-2026).
Segons el Mapa Urbanístic de Catalunya, el sòl està classificat com a sòl urbà i qualificat amb la clau R4 («Ordenació en edif. aïllada: plurifamiliar»), que ocupa el 77,5 % de la parcel·la (MUC, versió 2026-10, descarregat el 21-10-2026).
La parcel·la resulta afectada, a més, per 2 qualificacions: clau SV («Espai lliure»), sobre el 20,6 % de la superfície; clau SX2 («Sistema viari: eix no estructurant en sòl urbà»), sobre el 1,9 % de la superfície. La superfície realment edificable s'ha de mesurar sobre el plànol, descomptant la que ocupen els sistemes.
El planejament vigent sobre la parcel·la és «MPGM en l'ambit del passeig de la Font d'en Fargas, en el tram situat entre el passeig de Maragall i el carrer del Doctor Coll», amb codi B0850, segons Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística.
L'ordenança municipal assigna a la parcel·la la clau 20a/9 («Edificació aïllada, subzona plurifamiliar IVa»), amb ordenació de tipus edificació aïllada.
El pla fixa els paràmetres d'edificació següents: edificabilitat 1 m²t/m²s; ocupació màxima 40 %; parcel·la mínima 400 m²; façana mínima 14 m; separacions mínimes a partions laterals 3 m, al fons 3 m; sostre edificable 80.
Alçada reguladora màxima, en la redacció del pla: 9,15 m. (PB+2).
Usos admesos per la clau 20a/9, en la redacció del pla: «Habitatge, residencial, comercial, oficines, sanitari, religiós i cultural, recreatiu, esportiu, industrial (art. 308)».
El pla afegeix, i es transcriu literalment: «En aquesta zona i totes les subzones desenvolupades amb base a la clau d'aquesta zona, s'aplica la destinació parcial mínim del 30% del sostre urbanístic potencial d'habitatge plurifamiliar de les parcel·les a habitatge de protecció pública, en les condicions que es regulen en els articles 285 ter i concordants. (art. 3 de la MPGM per a l'obtenció d'habitatge de protecció pública al sòl urbà consolidat de Barcelona B1600) / S'apliquen les determinacions previstes a les NN.UU. del PGM sempre que no entrin en contradicció amb el que expressament s'estableix en aquestes Normes. / -El sostre i ocupació sobre rasant resultant en cada parcel.la correspondrà al d'aplicar els paràmetres zonals a la superficie qualificada pròpiament com a zona 20a/9 en aquella parcel.la. / En el cas que les edificacions existents en una parcel.la tant en 8ff com 20a/9 no hagin exhaurit el sostre, es podrà ampliar l'edificació del 20a/9 respectant les normes establertes. / L'existència de sòls qualificats amb clau (8) no alteraran aquests paràmetres sobre rasant. / -Les condicions de la parcel.la mínima corresponen a l'art. 342 de les NN.UU. Per a la segregació o agrupació de parcel.les només es tindrà en consideració el sòl qualificat com a 20a/9. / -L'agrupació no pot donar lloc a parcel.les de superficie superior al doble de la mínima. / L'ocupació en subsòl correspon a la determinada a les NN.UU. del PGM. (art. 249.b). Es podrà incrementar en l'equivalent al 50% de la superficie clau (8) de la mateixa parcel.la, sempre que es destini a augmentar l'oferta de places d'aparcament exigides com a mínimes. / -En el càlcul de la distància d'edificació al front del carrer es podrà comptabilitzar la zona clau 8 que formi part de la pròpia parcel.la, podent.se aliniar a la mateixa delimitació del canvi de zona. No s'admet el vol de l'edificació sobre la zona (8) / Als efectes de comptabilitzar els paràmetres corresponents a la parcel.la mínima, es pot considerar la superficie de la zona 8 pròpia de cada parcel.la. / Els propietaris de les parcel.les podran requerir el retorn dels sòls qualificats com a (8) que provenen de l'anterior afectació. El termini s'estableix en tres anys, a partir de l'aprovació definitiva de la MPGM. Transcorregut aquest termini, els sòls romandran de titularitat pública / Vegis documentació adjunta: DISPOSICIO TRANSITORIA / Normes aplicables a l'edificació segons edificació aïllada: Art. 246 a 255».
La parcel·la toca, a més, la clau 8ff («Subzona de verd privat»), sense paràmetres d'edificació al servei municipal: són sistemes i es regulen pel seu propi articulat.
Ordenança municipal presa de Ajuntament de Barcelona — Informació urbanística, consultada el 30-10-2026. L'ordenança la fixa el pla vigent: cada paràmetre val el que digui l'article citat, no aquest resum.
Aplicada l'edificabilitat de 1 m²t/m²s a la superfície de parcel·la de 1.505 m², el sostre màxim resultant és de 1.505 m². L'ocupació màxima en planta és de 602 m², el 40 % de la parcel·la.
El Cadastre atribueix a la parcel·la 1.916 m² construïts, el 127,3 % d'aquest sostre.
El que s'ha construït supera el sostre que dona el planejament vigent. Sol significar una de dues coses, i convé saber quina abans de projectar: que l'edifici sigui anterior al planejament i estigui en volum disconforme, o que el Cadastre estigui computant superfícies que el planejament no computa (aparcament, soterranis, porxos).
El sostre resultant és un càlcul propi sobre l'edificabilitat del pla i la superfície cadastral. La superfície construïda del Cadastre i el sostre que computa el pla no mesuren el mateix —el Cadastre inclou soterranis, aparcament i porxos que el pla pot no computar—, de manera que la comparació serveix per decidir si cal mesurar de debò, no per substituir el mesurament.
Sense dades sobre els paràmetres normatius del municipi: pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02. Cal llegir-los als annexos del CTE i de la NCSE-02 per al terme municipal.
Sense dades — els paràmetres normatius del municipi: pendents de validació: consultar els annexos del CTE i la NCSE-02
| Font | Versió | Descarregat | Llicència |
|---|---|---|---|
| Ajuntament de Barcelona — Unitats Administratives | 2026-10 | 2026-10-22 | CC BY 4.0 — Ajuntament de Barcelona |
| Catastro INSPIRE (demo) | demo-2026-10 | 2026-10-21 | Reutilización libre |
| Catastro INSPIRE — edificios | 2026-10 | 2026-10-21 | Reutilización libre — Dirección General del Catastro |
| Catastro INSPIRE — parcelas | 2026-10 | 2026-10-21 | Reutilización libre — Dirección General del Catastro |
| Departament de Cultura | 2026 | 2026-10-21 | — |
| Generalitat — INFOCAT | 2025 | 2026-10-21 | — |
| Generalitat — Natura 2000 | 2025-12 | 2026-10-21 | — |
| Generalitat — espais protegits | 2026-01 | 2026-10-21 | — |
| ICGC MET2m (demo) | demo-2025 | 2026-10-21 | Reutilización libre |
| ICGC — elevaciones (EL.SpotElevation) | 2026-10 | 2026-10-21 | Reutilització lliure — Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya |
| MUC | 2026-10 | 2026-10-21 | Reutilización libre — Departament de Territori, Generalitat de Catalunya |
| MUC (demo) | demo-2026-04 | 2026-10-21 | Reutilización libre |
| Patrimonio catalogado (Wikidata) | 2026-10 | 2026-10-22 | CC0 — Wikidata |
| SNCZI | 2026-07 | 2026-10-21 | CC BY 4.0 — MITECO |
| Tablas CTE / NCSE-02 | CTE 2019 + NCSE-02 | 2026-10-21 | Normativa oficial |
| Tablas CTE / NCSE-02 (demo) | demo-2026 | 2026-10-21 | Normativa oficial |
Datos: Dirección General del Catastro; Departament de Territori (MUC/RPUC); MITECO (SNCZI, CC BY 4.0); ICGC; Departament de Cultura.